Oferta prywatna, bez prowizji dla kupującego. Na sprzedaż gotowy, wykończony dom z ogrodem w Kiełpinie, w gminie Łomianki.

Dom jest nigdy niezamieszkany, dostępny od razu i położony na kameralnym, spokojnym osiedlu blisko Jeziora Kiełpińskiego oraz terenów zielonych.

To propozycja dla osób, które szukają gotowego domu blisko natury, ale nie chcą czekać na zakończenie inwestycji deweloperskiej ani przechodzić przez pełny proces wykańczania od stanu deweloperskiego. Dom jest wykończony, zadbany, nigdy nie był zamieszkany.

Nieruchomość znajduje się w cichej, zielonej okolicy, tuż obok Jeziora Kiełpińskiego, a także niedaleko Kampinoskiego Parku Narodowego. To miejsce dobrze łączy codzienną wygodę życia pod Warszawą z poczuciem spokoju, prywatności i bliskości przyrody.

Najważniejsze atuty:
spokojne, kameralne osiedle blisko natury,
zadbany ogród z wyrośniętym żywopłotem,
duży taras ok. 25 m² z deski kompozytowej,
3 sypialnie, 3 łazienki i garaż w bryle budynku,
bardzo dobra charakterystyka energetyczna budynku,
rozbudowane instalacje: alarm, wideodomofon, sieć i smart home.

Powierzchnia
powierzchnia użytkowa: ok. 120 m²,
dodatkowe poddasze: ok. 25 m²,
taras: ok. 25 m²,
działka: 411 m².

Układ domu
Parter - ok. 60 m²
Na parterze znajduje się przestronna część dzienna z salonem, otwartą kuchnią i wyjściem na ogród oraz taras. Duże przeszklenia dobrze doświetlają wnętrze i otwierają dom na zieloną część działki.

Na parterze znajdują się:
hol wejściowy,
salon z otwartą kuchnią,
łazienka/WC,
garaż z częścią techniczno-kotłownianą.
Salon jest jasny, ustawny i połączony z ogrodem. To przestrzeń, którą można łatwo urządzić jako centrum życia rodzinnego - z częścią wypoczynkową, jadalnią i bezpośrednim wyjściem na taras. W salonie znajduje się piec typu koza. Istnieje również możliwość wykonania pełnowymiarowego kominka we własnym zakresie.
Kuchnia jest wykonana na zamówienie, z jasnymi frontami, szerokim blatem i eleganckimi płytkami. Zamontowana jest pięciopalnikowa płyta gazowa, a jednocześnie przygotowano instalację 400 V, co pozwala w razie potrzeby na zmianę na płytę indukcyjną.

Piętro - ok. 60 m²
Na piętrze zaprojektowano wygodną część prywatną.
Znajdują się tam:
sypialnia główna z własną łazienką oraz garderobą,
dwie dodatkowe sypialnie,
druga łazienka,
hol.

Układ piętra jest praktyczny dla rodziny - sypialnia główna ma własną łazienkę i garderobę, a dwie pozostałe sypialnie mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetów albo pokoi gościnnych. Obie łazienki na piętrze mają trzy źródła ogrzewania: grzejnik drabinkowy, wodne ogrzewanie podłogowe oraz dodatkowe elektryczne ogrzewanie podłogowe sterowane bezpośrednio z łazienki.

Poddasze - ok. 25 m²
Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni ok. 25 m². Bardzo dobrze sprawdza się jako strefa przechowywania, garderoba sezonowa, miejsce na zabudowę szafami albo dodatkowa przestrzeń organizacyjna domu.
Dostępny jest projekt szaf wnękowych o dużej powierzchni, ok. 11 m².

Ogród i taras
Dom ma zadbany, zielony ogród z wyrośniętym żywopłotem, który daje poczucie prywatności. Działka jest już zagospodarowana - nie jest to surowy, pusty teren po budowie.
Od strony salonu znajduje się taras o powierzchni ok. 25 m², wykończony deską kompozytową. To wygodna przestrzeń na poranną kawę, rodzinny obiad, miejsce wypoczynku albo spokojny wieczór po pracy.
W ogrodzie wykonano również przygotowanie instalacyjne pod robota koszącego oraz własne ujęcie wody. To praktyczne rozwiązanie przy utrzymaniu zieleni i ogrodu.

Standard wykończenia i rozwiązania techniczne
Dom był przygotowywany z myślą o własnym użytkowaniu, dlatego zastosowano wiele rozwiązań, które mają znaczenie w codziennym komforcie, trwałości i kosztach użytkowania.
Budynek ma bardzo dobrą charakterystykę energetyczną. Zastosowano ponadstandardowe ocieplenie ścian, dachu, stropu i podłogi, ciepłe okna trzyszybowe oraz ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym.

W domu zastosowano między innymi:
dodatkowe ocieplenie ścian zewnętrznych,
podwójną warstwę styropianu układaną mijankowo w celu ograniczenia mostków cieplnych,
ocieplenie ścian zewnętrznych o łącznej grubości ok. 18-25 cm,
dodatkowe ocieplenie sufitu garażu, poprawiające komfort pokoju nad garażem,
ciepłe okna trzyszybowe, sześciokomorowe,
ciepły montaż okien,
dodatkowe ocieplenie ościeży od wewnątrz,
dodatkowe ocieplenie poddasza i stropu,
dach ocieplony pianą natryskową,
dachówkę BRAAS z wysokiej jakości systemem dachowym,
tradycyjne tynki cementowo-wapienne,
dodatkowe wygłuszenie akustyczne wybranych ścian,
rozbudowaną instalację elektryczną i teletechniczną.
Dom ma ogrzewanie gazowe z piecem kondensacyjnym oraz ogrzewanie podłogowe na parterze. Ogrzewanie podłogowe znajduje się również w łazienkach na piętrze, gdzie dodatkowo zastosowano grzejniki drabinkowe oraz programowalne elektryczne ogrzewanie podłogowe. W sypialniach oraz na poddaszu zamontowano grzejniki Stelrad.

Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,70 m, co daje dobre poczucie przestrzeni i jest szczególnie odczuwalne w części dziennej oraz sypialniach.

Instalacje, sieć i smart home
Dom został przygotowany pod wygodne, nowoczesne użytkowanie.
Wykonano między innymi:
rozbudowane okablowanie teletechniczne,
podwójne gniazda UTP w pokojach,
przygotowanie pod access pointy Wi-Fi na każdej kondygnacji i na strychu,
wideodomofon na parterze i piętrze,
okablowanie instalacji alarmowej,
kontaktrony w oknach i drzwiach,
zewnętrzny sygnalizator alarmowy,
przygotowanie pod system smart home,
przyłącza sieciowe przy piecu i rozdzielaczach CO,
doprowadzony światłowód do rozdzielni garażowej,
wyprowadzenia elektryczne do ogrodu,
przygotowanie pod sterowanie podlewaniem,
wyprowadzenie UTP pod kamery lub czujniki ruchu,
zasilanie 230 V na tarasie z obu stron,
zdalne otwieranie bramy osiedlowej przez system GSM lub pilota.

Dom jest przygotowany pod rozbudowę instalacji smart home, sieci domowej, alarmu, monitoringu i automatyki ogrodowej.

Garaż i przechowywanie
Dom posiada garaż w bryle budynku oraz miejsca postojowe przed domem.
Garaż pełni również funkcję techniczno-organizacyjną. W jego tylnej części znajduje się kotłownia z piecem, rozdzielaczami oraz dostępem do instalacji i okablowania. W garażu wykonano także mocne, podwieszane pawlacze do przechowywania rzeczy sezonowych, kół, nart, narzędzi, rowerów lub innych większych przedmiotów. Dzięki temu garaż nie musi pełnić wyłącznie funkcji parkingowej - może być również praktycznym zapleczem domu.

Lokalizacja
Dom znajduje się w Kiełpinie, w gminie Łomianki - w spokojnej, zielonej okolicy, blisko terenów rekreacyjnych. W pobliżu znajdują się między innymi:
Jezioro Kiełpińskie (Rezerwat),
Kampinoski Park Narodowy,
Rezerwat Ławice Kiełpińskie,
Park Młociński,
Las Bielański.
To bardzo dobra okolica dla osób, które lubią spacery, rower, kontakt z naturą i spokojniejsze tempo życia, ale jednocześnie chcą mieć dostęp do infrastruktury Łomianek i Warszawy.
W najbliższej okolicy znajdują się:
przystanek autobusowy - ok. 750 m,
Żabka - ok. 600 m,
boisko i plac zabaw - ok. 550 m,
przedszkole - ok. 1,2 km,
szkoła z pływalnią - ok. 2,2 km,
siłownia - ok. 1,7 km,
supermarket - ok. 1,9 km,
Wzdłuż głównej ulicy Łomianek dostępne są liczne sklepy i usługi: Lidl, Biedronka, Netto, Pepco, Action, bazarek, apteki, kawiarnie, restauracje i punkty usługowe.

Dla kogo jest ten dom?
To dom dla osób, które szukają gotowej, spokojnej przestrzeni do życia - bez wielomiesięcznego remontu, bez wykańczania od zera i bez oczekiwania na oddanie inwestycji.

Dom był przygotowywany z myślą o własnym użytkowaniu, dlatego wiele rozwiązań wykonano ponad standard typowej inwestycji sprzedażowej - dotyczy to między innymi ocieplenia, instalacji, wygłuszenia, okablowania, przygotowania pod smart home oraz organizacji przestrzeni technicznych.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo.

-

Informacje zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter reklamowy i poglądowy oraz nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Są zaproszeniem do zawarcia umowy zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego.