Brief:
To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania, jasnego domu z dużą ilością przestrzeni i prywatnym ogrodem. Nieruchomość o powierzchni 80,98m² oferuje 4 pokoje, pomieszczenie gospodarcze 2,60m² i poddasze ok. 15m²; położenie w Kiełpinie, w pobliżu Łomianek, niespełna 15 minut od Warszawy, oraz funkcjonalny układ, który świetnie odpowiada na potrzeby codziennego życia.

Atuty:
- 4 pokoje na 80,98 m² dają wygodną przestrzeń do życia dla rodziny lub osób pracujących z domu
- Nieruchomość jest wykończona, co pozwala szybciej rozpocząć nowy etap bez dodatkowych prac
- Południowo-wschodnia ekspozycja sprzyja dobremu doświetleniu wnętrz
- na parterze znajdują się panoramiczne okna, które przy wysokości pomieszczenia 2,78m dodatkowo wpływają na jego doświetlenie
- Duży ogród ze szklarnią (w szklarni system nawadniania) tworzy wyjątkowe miejsce do wypoczynku i rozwijania ogrodniczej pasji
- Poddasze z 3 oknami dachowymi daje możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju i elastycznego dopasowania przestrzeni
- na parterze otwarta kuchnia, garderoba, pomieszczenie gospodarcze i toaleta dla gości podnoszą codzienny komfort
- Dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring zewnętrzny, 2 systemy oczyszczania wody (zmiękczacz i osmoza), zbiornik na deszczówkę, zwiększają funkcjonalność domu
- Ogród z wyjątkową kolekcją starannie dobranych nasadzeń, w tym efektownym klonem Bloodgood , miłorzębem, ambrowcem, grujecznikiem, aukubą japońską, ostrokrzewami oraz złotokapem. Całość uzupełniają liczne drzewa i krzewy owocowe, m.in. borówki, maliny, winorośle, porzeczki i agresty

Wnętrze:
Wnętrze zostało zaplanowane z myślą o wygodzie i swobodnym korzystaniu z przestrzeni na co dzień. Otwarta kuchnia naturalnie łączy się ze strefą dzienną, dzięki czemu dom sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Na uwagę zasługuje piękny, przestronny salon, który otwiera się na taras z olbrzymim ogrodem (aż 400 m²!) i buduje przyjemną relację między wnętrzem a zielenią. Dodatkowym atutem układu jest garderoba, pomieszczenie gospodarcze oraz osobna toaleta dla gości. Południowo-wschodnia ekspozycja wspiera dostęp światła dziennego i podkreśla jasny charakter wnętrz. Dom jest wykończony, co daje poczucie spójności i gotowości do zamieszkania. Na parterze wysokość pomieszczeń wynosi 2,78 m, co korzystnie wpływa na odbiór przestrzeni. Na piętrze znajdują się trzy pokoje oraz przestronna łazienka z wanną. Poddasze z trzema oknami dachowymi daje dodatkowy potencjał aranżacyjny i możliwość stworzenia kolejnego pokoju. Całość uzupełniają praktyczne rozwiązania, takie jak ogrzewanie podłogowe gazowe oraz kominek typu koza jako alternatywne źródło ogrzewania.

Stan prawny nieruchomości:
Własność

Sąsiedztwo:
Kiełpin to lokalizacja, która łączy kameralny charakter z wygodą codziennego życia. To dobre miejsce dla osób, które cenią spokój, ciszę i zieleń. W okolicy można poczuć bliskość natury i korzystać z walorów rekreacyjnych tej części miejscowości: sąsiedztwo Jeziorka Kiełpińskiego oraz terenów sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi. To okolica, która może przypaść do gustu także miłośnikom jazdy konnej i kontaktu z przyrodą - w sąsiedztwie aż 7 stajni i stadnin, a czasem można też spotkać łosia, co dodaje temu wyjątkowemu miejscu jeszcze więcej uroku.

Daleko czy blisko?
Kiełpin to adres, który dobrze wspiera codzienną wygodę osób szukających równowagi między spokojem a praktycznym stylem życia. Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych sprawia, że odpoczynek można mieć na wyciągnięcie ręki. W najbliższym sąsiedztwie Łomianki. Lokalizacja sprzyja również osobom, które potrzebują szybko dojechać do Warszawy.

Musisz jeszcze wiedzieć:
Metraż: 80,98 m² + 2,60 m² pomieszczenie gospodarcze + poddasze ok. 15 m²
Kondygnacje: 3
Ekspozycja: południowy wschód
Stan: wykończony
Ogród: 400 m²
Kanalizacja: szambo
Szacunkowe miesięczne opłaty na 2 osoby: 732 zł
Dwa naziemne miejsca postojowe - jedno na podjeździe, drugie pod wiatą - dodatkowo płatne: 30 000 zł.
Łączna cena: 1 129 000 zł

Moja opinia:
Uważam, że to bardzo ciekawa propozycja dla osób, które chcą połączyć wygodę gotowego wnętrza z rzadko spotykanym potencjałem ogrodu. Szczególnie doceniam jasny charakter tej nieruchomości, funkcjonalny układ oraz dodatkową przestrzeń, którą można jeszcze rozwijać na poddaszu. Dużym wyróżnikiem jest dla mnie także zaplecze techniczne domu i rozwiązania, które realnie wpływają na komfort codziennego życia. To oferta, którą widzę przede wszystkim dla klientów szukających spokojnego miejsca z zielenią, ale bez rezygnowania z szybkiego dostępu do stolicy.

Klauzula:
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

-

English version

Brief:
A bright, finished 4-room home of 80.98 m² and an approximately 15 m² attic in Kiełpin, near Łomianki. It is designed for comfortable everyday living and enhanced by a remarkable 400 m² garden. This is a property that combines a practical interior, a peaceful setting, and standout extras such as a greenhouse, attic potential, and water treatment systems.

Highlights:
- 80.98 m² with 4 rooms, offering a functional layout for family life or work-from-home needs
- Finished condition, so the home is ready for use without the need for basic renovation
- South-east exposure supports very good natural light throughout the day
- Panoramic windows on the ground floor bring even more natural light into the room
- Impressive 400 m² garden with a greenhouse and a large collection of plantings (in the greenhouse: an irrigation system)
- Attic with 3 roof windows, creating the possibility to separate an additional room
- Double water purification system: softener and reverse osmosis
- External monitoring and a garden house by the renowned Keter brand add everyday comfort and practicality
- A beautifully landscaped garden featuring a unique collection of carefully selected plants, including the striking Bloodgood Japanese maple, ginkgo, sweetgum, katsura tree, Japanese aucuba, evergreen hollies and golden chain tree. The garden is complemented by a variety of fruit trees and bushes, including blueberries, raspberries, grapevines, currants and gooseberries.

Interior:
The house offers a well-thought-out arrangement that supports both daily routines and relaxed time at home. The open kitchen connects naturally with the living area, creating a sociable and comfortable heart of the home. On the ground floor, there is a beautiful and spacious salon with direct connection to the garden, which gives the interior an open and inviting feel. The layout also includes a wardrobe, a utility room, and a guest toilet, which improves functionality and storage options. The south-east exposure helps keep the rooms bright and pleasant. The property is finished, making it easier to move in and start enjoying the space right away. Floor finishes include vinyl panels and tiles, while underfloor gas heating supports everyday comfort. The first floor features three rooms and a spacious bathroom with a bathtub. An additional advantage is the attic with 3 roof windows, which offers further arrangement potential.

Legal status:
Ownership

Neighborhood:
Kiełpin is a location appreciated for its calmer residential character and access to nature. The area offers a setting that can suit buyers looking for more greenery and breathing space in everyday life. The proximity of Jezioro Kiełpińskie adds leisure value to the location. The surroundings are also shaped by access to equestrian facilities and the closeness of Kampinos Forest. This is a place where home life can be combined with outdoor activity and a quieter rhythm and visits from the local moose add an extra touch of charm to this exceptional property, allowing you to truly experience the beauty of nature right on your doorstep.

Far or close?
Everyday life here can feel convenient thanks to the balance between residential peace and access to local attractions. The nearby lake creates an easy option for relaxation and time outdoors. The presence of several horse stables in the wider area may be especially appealing for people who enjoy an active lifestyle. The closeness of Kampinos Forest further strengthens the sense of living near nature while still remaining connected to the local community.

Good to know:
Area: 80.98m² + utility room: 2.60m² + an approximately 15m² attic
Rooms: 4
Number of floors: 3
Condition: finished
Exposure: south-east
Estimated monthly costs for two people: PLN 732
Sewerage: septic tank
Two outdoor parking spaces - one on the driveway and the other under a carport - available for an additional PLN 30 000
Total price:PLN 1 129 000

My opinion:
I see this home as a very appealing option for someone who wants more than just standard interior space. In my opinion, the combination of a bright finished layout, a large garden, and the attic potential gives this property real long-term flexibility. I especially value the practical additions here, such as the utility spaces, water purification systems, and external monitoring, because they genuinely improve daily comfort. The garden feels like a major asset of this offer, particularly with the greenhouse and mature plantings already in place. For a buyer looking for peace, greenery, and a home with character, I believe this is a property worth serious attention.

Disclaimer:
This offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code.